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Civitavecchia sorpassa Barcellona. Incredibile ma vero..l’ottimo investimento è dietro l’angolo!!

Il porto di Civitavecchia ha superato, quanto a numero di crocieristi transitati sulle banchine, lo scalo di Barcellona e si è assicurato, così, la leadership nel Mediterraneo. Ad annunciarlo è Pasqualino Monti, presidente dell’Autorità portuale di Civitavecchia (che governa anche Fiumicino e Gaeta), il quale si basa sui dati di booking e sul turnaround (viaggi che prendono avvio e si concludono nel porto romano) delle tre grandi compagnie crocieristiche che operano in porto, riunite nella società Roma Cruise Terminal: Costa Crociere (azienda italiana del gruppo Carnival), Msc (gruppo Aponte) e Royal Caribbean.

A ciò si aggiunge una completa riqualificazione della città, del lungomare e delle opere urbanistiche.

civitavecchia

Anche Unindustria, l’associazione delle imprese di Roma, Frosinone, Latina, Rieti e Viterbo, scende in campo per lo sviluppo del porto di Civitavecchia, presentando ed appoggiando un piano per la realizzazione di ulteriori opere, alcune già avviate, che prevede, tra l’altro, l’ampliamento dello scalo crocieristico, la costruzione di un nuovo terminal container nel porto di Civitavecchia, la realizzazione di un’area franca nel retroporto, l’avvio di un distripark e di nuovi collegamenti ferroviari.

A servizio di questo sistema sono previsti collegamenti ferroviari. Nel contratto di programma Stato -Rfi per il 2012-2016 è incluso un finanziamento di 120 milioni che comprende, tra l’altro, la connessione della linea tirrenica con l’aeroporto di Fiumicino e quella del porto di Fiumicino alla rete nazionale. Inoltre si vorrebbe migliorare il collegamento Civitavecchia–San Pietro, per portare i crocieristi dallo scalo alla capitale.

Quotazioni per tipologia e zona:

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A fronte di queste considerazioni, nonché dallo sviluppo e dalla riqualificazione della città si può affermare con certezza che investire a Civitavecchia oggi è assolutamente conveniente! Con un piccolo investimento di circa 100.000 € ad esempio, ci si garantisce una rendita del 4.4% lordo, circa il 3.7% netto (acquistando un monolocale a 100.000 € e locandolo ad € 400 al mese); un rendimento insperabile in grandi città come Roma, soprattutto a fronte della somma investita, piuttosto esigua (con 100.000 € a Roma ci si compra giusto un box al centro).

Un rendimento che compete con le città estere più appetibili, avendo il vantaggio di poter investire una somma contenuta (per un tale rendimento all’estero o in grandi città italiane si dovrà come minimo investire una somma pari a 600.000 – 700.000 €, di certo non alla portata di tutti).

L’alternativa italiana ad un tale investimento è l’investimento finanziario, sicuramente più rischioso, oppure il risparmio bancario senza il riconoscimento di interessi attivi se non irrisori. Senza contare che nell’investimento immobiliare, oltre al rendimento, vi è sempre negli anni una rivalutazione del bene!

La conclusione conduce a ritenere molto conveniente il piccolo investimento immobiliare in zone come Civitavecchia, in grande espansione e fermento, con un rendimento ottimale.

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Articolo di Laura Fasano

(avvocato e consulente immobiliare)